Start bouw transformatie voormalige V&D, Grote Staat Maastricht

22 mei 2024

In opdracht van CBRE Investment Management (CBRE IM) is Janssen de Jong Bouw vandaag gestart met de bouw van woon- en winkelcomplex Inde Lanscroon aan de Grote Staat in het centrum van Maastricht. Inde Lanscroon is de herontwikkeling van het voormalige warenhuis van V&D en later Hudson’s Bay. Dit monumentale pand wordt getransformeerd tot een multifunctioneel woon- en winkelcomplex met drie winkels op de onderste bouwlagen (kelder, begane grond en eerste etage) en vijftig hoogwaardige en duurzame appartementen op de verdiepingen boven de winkels.

Eigenaar CBRE IM bevestigt de komst van fashionretailer Zara en de opening van Starbucks in het nieuwe complex. Met beide retailers zijn inmiddels langjarige huurovereenkomsten gesloten. De grootste fashion retailer ter wereld, Inditex, huurt met haar formule Zara de grootste winkelunit met een oppervlak van circa 5.300 m². Starbucks huurt een unit van circa 250 m² op de begane grond en de eerste verdieping op de hoek van de Grote Staat en de Vijfharingenstraat. De kleinste winkelunit (circa 138 m²) aan Achter het Vleeshuis is nog beschikbaar voor verhuur.

De vijftig huurappartementen en maisonnettes variëren in afmeting van circa 45 m² tot 120 m², waarvan ongeveer de helft middenhuur en de helft vrije sector is. www.hurenindelanscroon.nl De verhuur start naar verwachting in het voorjaar van 2025.

In opdracht van investeerder CBRE IM maakte architectenbureau Rijnboutt, samen met ontwikkelaars FiMek estate en 3W real estate, het ontwerp voor de transformatie van het uit 1932 stammende monumentale pand. De belangrijkste ingrepen zijn het toevoegen van een bouwlaag aan het bestaande gebouw (optoppen) en het maken van een groene hoftuin met woningen eromheen op de tweede verdieping. De oplevering van Inde Lanscroon staat gepland voor de tweede helft van 2025.

Wethouder Hubert Mackus (o.a. economie) van de gemeente Maastricht: “We zijn heel blij dat we vandaag van start gaan met de ontwikkeling en dit prachtige gebouw weer nieuw leven inblazen. Het is een icoon op een prominente plek in de stad en erg bepalend voor de aantrekkelijkheid van het centrum. Het is mooi dat er geen vierkante meter van het gebouw verloren gaat doordat op de plekken waar vroeger werd gewinkeld, nu vijftig nieuwe woningen worden gemaakt. En dat allemaal duurzaam en in harmonie met de unieke historische aspecten van dit monumentale gebouw.”

Duurzame vernieuwing met respect voor historische waarde

CBRE IM kiest voor de herontwikkeling nadrukkelijk voor een duurzame aanpak met als doel het gebouw op te leveren met een BREEAM-NL In-Use Excellent-certificering. Dit certificaat, dat wordt uitgegeven door het Dutch Green Building Council, beoordeelt de duurzaamheidsaspecten van de nieuwbouw zoals materiaalgebruik, energie-efficiëntie, watermanagement, afvalvermindering, gezondheidsaspecten en duurzame buitenruimte. De woningen en winkels worden gasloos, energiezuinig (AA++) en met een aan zonnepanelen op het dak gekoppelde warmtepompinstallatie opgeleverd.

Het ontwerp van Rijnboutt integreert de historische aspecten van het gebouw op een indrukwekkende manier met hedendaagse duurzaamheid. De historische gevel aan de Grote Staat blijft ongewijzigd en ook blijft de hoogte nagenoeg gelijk. Boven de tweede etage verspringt de jaren-dertig-gevel ten behoeve van de nieuwbouw van de derde en nieuw toe te voegen vierde verdieping (optoplaag). Doordat deze twee bouwlagen naar achteren zijn gesitueerd, gaan ze op een subtiele manier op in het dakenlandschap van de stad. Kroon op het werk is de groene, gedeelde hoftuin voor de bewoners. Omdat deze in het hart van het gebouw wordt gemaakt, ontstaat een rustige oase midden in het levendige stadshart van Maastricht.

De naam Inde Lanscroon verwijst naar het huis De Lanscroon aan de Grote Staat waar voor 1664 een deel van het stadsbestuur van Maastricht gehuisvest was. De gevelsteen van het voormalige huis De Lanscroon is ingemetseld in de gevel van het huidige pand op ongeveer dezelfde plek als waar De Lanscroon ooit stond.

Inde Lanscroon is een investering van het Nederlandse winkelplatform dat wordt gemanaged door CBRE IM. De herontwikkeling en nieuwbouw zijn in handen van Janssen de Jong Bouw onder begeleiding van de gedelegeerde ontwikkelaars FiMek Estate en 3W Real Estate.Vastgoedadviseur Bienco begeleidde de totstandkoming van de huurovereenkomst met Starbucks. De verhuur van de woningen is in handen van Wooove B.V.; de verhuur van de retailunit is in handen van 3W real estate in collegiale samenwerking met Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield adviseerde CBRE IM bij de totstandkoming van de huurovereenkomst met Zara.”

Beeld: CBRE IM