Julianaweg

Volendam

Het bedrijventerrein Julianaweg in Volendam wordt vernieuwd. De gemeente Edam-Volendam wil het gebied transformeren tot een gemengd woon-werkmilieu met verschillende woningtypologieën. Rijnboutt maakt voor deze transformatie een ruimtelijk raamwerk en ontwikkelingskader.

Bedrijventerrein Julianaweg, dat een mix van bedrijfsverzamelgebouwen, opslagloodsen, visverwerkingsbedrijven, productiebedrijven, retailers en werkplaatsen huisvest, dijde vanaf de jaren zestig uit tot zijn huidige oppervlakte van 40 hectare. In diezelfde periode werden er ook steeds meer wijken aan Volendam en Edam toegevoegd. Hierdoor groeiden de twee kernen naar elkaar toe en kreeg het bedrijventerrein gaandeweg een centrale positie in de gemeente Edam-Volendam. In feite vormt het nu een barrière tussen de plek waar de Volendammers wonen en de Zeedijk en het Markermeer. Verkeer naar de Julianaweg gaat dwars door de woonwijken. Bovendien biedt het terrein geen mogelijkheden meer voor verdere groei.

Door de ontwikkeling van bedrijventerrein De Purmer langs het hoofdwegennet ontstaat er nieuwe ruimte, én de kans om de Julianaweg te transformeren. Bedrijven die in zware milieucategorieën vallen of afhankelijk zijn van intensief verkeer, kunnen naar De Purmer verhuizen. Voordelen van deze ontwikkelingen zijn dat ze zowel de werkgelegenheid, de verduurzaming van bedrijven als doorstroming vanuit de gemeente stimuleren.

Dankzij de centrale plek van de Julianaweg zijn in de nabije wijken veel voorzieningen voorhanden, zoals sportfaciliteiten, winkels, parken en bezienswaardigheden. Volendammers kunnen straks ook weer volop profiteren van de ligging aan het Markermeer. De ambitie is om een groene en klimaatadapteve leefomgeving te ontwikkelen, waar gewoond en gewerkt wordt, en die nieuwe verbindingen voor voetgangers en fietsers mogelijk maakt tussen de omliggende wijken en het Markermeer

Dit concept wordt vormgegeven aan de hand van drie pijlers: vergroenen, verbinden en verdichten. De pijlers raken verschillende thema’s aan en moeten in elke herontwikkelingsfase integraal benaderd worden. De pijlers zijn complementair en combineerbaar. Denk bijvoorbeeld aan de toevoeging van woningen bovenop werkateliers (verdichten), in de vorm van een natuurinclusief gebouw met een collectieve binnentuin (vergroenen), waarbij de Markermeerdijk via een pad aan de bestaande woonwijken wordt gehecht (verbinden). Door de drie pijlers steeds samen te benaderen, komt het idee van de ‘gezonde stad’ het sterkst tot uiting.

Het ruimtelijk raamwerk voor de Julianaweg stoelt op zeven principes. Zij vullen elkaar aan en vormen in elke fase duidelijke, maar flexibele kaders voor vergroening, verbinding en verdichting. Op die manier wordt de samenhang en aansluiting tussen verschillende deelplannen geborgd.

1. De bestaande structuren als vertrekpunt.
2. De Julianaweg als ruggengraat met logistieke lussen.
3. Parkeren uit het zicht stimuleert de mobiliteitstransitie.
4. Verbindende groenstructuren vormen zes kwadranten.
5. Informele groenverbindingen creëren doorwaadbaarheid.
6. Werken centraal in het gebied, wonen aan de randen.
7. Oplopende bouwhoogtes richting het Markermeer.

Momenteel worden de eerste ideeën en thema’s als bouwhoogtes, parkeren, groenverbindingen en zonering van functies getoetst op haalbaarheid bij ondernemers en omwonenden. Zo wordt samen met alle participanten een gezond, gemengd en toekomstgericht stadsdeel ontwikkeld.

over het project

ruimtelijk raamwerk en ontwikkelingskader voor de transformatie van een bedrijventerrein tot een stadswijk met mix van wonen en werken

programma

nader te bepalen – naar verwachting minimaal 740 woningen en nieuw programma voor werkfuncties

opdrachtverlening

2024

opdrachtgever

gemeente Edam-Volendam

team

Douwe van Dam, Damian Lachtara, Emiel Swinnen, Frederik Vermeesch, Sara Winters

beeld

visualisaties Rijnboutt