Winkelcentrum Dukenburg

Nijmegen

Winkelcentrum Dukenburg ligt aan de rand van het gelijknamige stadsdeel in Nijmegen. Sinds 1976 dient het als voorzieningenhart voor de wijken Dukenburg en Lindenholt, wijken die volgens naoorlogse stedenbouwkundige principes zijn gebouwd. Het oorspronkelijke ontwerp van het winkelcentrum, geworteld in het modernisme, kenmerkt zich door een rationele grondslag: heldere volumes waarbij functionaliteit de ruimtelijke expressie bepaalt. Door zijn ligging aan een NS-station met busstation en de hoofdwegen is het winkelcentrum heel goed bereikbaar. Na overkapping in 1989 en uitbreiding tussen 2005 en 2010, kampt het winkelcentrum momenteel met forse leegstand, een verschralend aanbod en onvoldoende verblijfskwaliteit.

Rijnboutt is gevraagd een stedenbouwkundig plan te ontwerpen voor de transformatie van het voorzieningenhart naar een toekomstbestendig centrumgebied, dat moet fungeren als schakel tussen de woonwijken Zwanenveld en Tolhuis en de omliggende OV-knoop. Het huidige, strikt functionele ontwerp – met zijn te grote en introverte winkelgedeelte en enkel achterkanten voor expeditie – mist aansluiting op de omgeving. De transformatie beoogt dit om te vormen tot een groen, veilig en klimaatadaptief centrumgebied met een vernieuwd woonmilieu, winkels, culturele voorzieningen, horeca, coworkingspaces en een aantrekkelijke buitenruimte.

Het vernieuwingsplan omvat de realisatie van 500 woningen, bestemd voor diverse doelgroepen: studenten, starters, jonge gezinnen en meer draagkrachtigen. Voor senioren zijn er innovatieve concepten waarin huisvesting en zorg samenkomen. De bebouwing, verdeeld over schijven en  torens, omzoomt het winkelcentrum en creëert een passende wisselwerking met de omgeving. Er is nadrukkelijk ingezet op de (stedelijke) beleving op ooghoogte. In de plinten van de nieuwe bebouwing is er plek voor het toevoegen van allerlei voorzieningen. Zo kunnen we het hoogteverschil tussen het niveau van het winkelcentrum (boven de halfverdiepte parkeergarage) en het omliggende maaiveld op een vanzelfsprekende manier oplossen. Het vernieuwde stadsdeelhart krijgt op drie strategische plekken een uitnodigende entree: één aan de zuidzijde aansluitend op de buurt Zwanenveld, één aan de noordzijde die aantakt op een langzaamverkeersroute die de verbinding maakt met de wijk Lindenholt, en een hoofdentree aan de Westzijde, met een nieuwe openbare bibliotheek. Hier komt een groen busplein dat aansluit op het busplein en het NS-station, en een levendig en verwelkomend entreegebied voor het nieuwe stadsdeelhart wordt.

over het project

masterplan en ontwikkelvisie voor de transformatie van een winkelcentrum

programma

ca. 520 woningen, ca. 815 autoparkeerplaatsen, ca. 1800m2 fietsenstalling

opdrachtverlening

2021

realisatie

2025-2030

opdrachtgever

ontwikkelcombinatie BPD-Giesbers

team

Laura van den Berg, Jenny Ciku, Michiel van der Drift, Judith Everaers, Jaap Hoving, Paulina Kapczynska, Richard Koek, Judit Taraba, Mees Temmink, Douwe van Dam, Frederik Vermeesch

samenwerking

BPD gebiedsontwikkeling, Flux Landscape architecture, gemeente Nijmegen, Giesbers Ontwikkelen en Bouwen, Werkcommissie CVvE Dukenburg