Inde Lanscroon in Maastricht opgeleverd
Het voormalige V&D-warenhuis aan de Grote Staat in Maastricht is naar ontwerp van Rijnboutt getransformeerd tot Inde Lanscroon, een multifunctioneel woon- en winkelcomplex in het hart van de binnenstad.
In de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping zijn drie winkelruimtes gerealiseerd, met in de grootste unit een vestiging van Zara. Op de verdiepingen daarboven bevinden zich vijftig huurappartementen, variërend van circa 45 tot 120 m². Zo krijgt het historische warenhuis een nieuwe stedelijke invulling met wonen boven winkels.
Belangrijke ingrepen in het ontwerp zijn de toevoeging van een extra bouwlaag en de aanleg van een groene hoftuin midden in het complex. Projectarchitect Michael Maminski van Rijnboutt zegt hierover: “De belangrijkste uitdaging van het project was het nieuwe volume te vereenzelvigen met het bestaande gebouw. Al snel ontstond het idee om de optopping qua vorm, materiaal en kleur te laten aansluiten bij het beschermde dakenlandschap van Maastricht, terwijl het gevelthema – pilasters en horizontale banden – reageert op wat er in de originele gevels gebeurt.”
Aan de Grote Staat volgt de nieuwe gevel strak het ritme van de karakteristieke stalen ramen van het voormalige warenhuis. Elders in het blok is juist voor een vrijer, losser ritme gekozen dat aansluit op de onderliggende bebouwing. De buitengevels van de optopping volgen de grillige, imperfecte contouren van het bestaande bouwblok. Het pand is letterlijk ‘uitgekernd’ om er een woonprogramma in te passen. Op de tweede verdieping is een besloten, collectieve buitenruimte ontstaan die licht, lucht en groen brengt. De binnentuin heeft een perfecte rechthoekige vorm; de bronskleurig afgewerkte gevels benadrukken het bijzondere karakter van deze beschutte plek, waar symmetrie en rust domineren.
Het project verenigt meerdere opgaven: erfgoedbehoud, transformatie en verdichting. De gevels van Jan Kuijt – architect van het oorspronkelijke V&D-pand – en de authentieke stalen ramen aan de zijde van de Grote Staat bleven behouden. Binnen zijn de plattegronden volledig heringericht om het nieuwe woonprogramma mogelijk te maken. Oud en nieuw zijn hier niet samengevoegd tot één beeld; ze bestaan in samenhang naast elkaar. Maminski: “Wat het wonen hier echt uniek maakt, zijn de uitzichten. Geen enkele woning is hetzelfde; iedere woning kadert een eigen stukje stad in – van de winkelstraten tot de grijze daken en de kerken in de nabije omgeving. Er valt steeds iets nieuws te ontdekken.”
Ook de stedelijke context wordt versterkt. De voorheen stille expeditiestraat wordt geactiveerd met nieuwe horeca, die de omgeving straks levendiger maakt. Het programma speelt in op de actuele vraag naar betaalbare huurwoningen in kernwinkelgebieden, met middenhuur- en vrijesectorappartementen. De naam Inde Lanscroon verwijst naar het huis De Lanscroon, dat tot 1664 een deel van het Maastrichtse stadsbestuur huisvestte. De gevelsteen van het oorspronkelijke pand is teruggeplaatst in de huidige gevel, op vrijwel dezelfde plek als waar het huis ooit stond.
De herontwikkeling is gerealiseerd door CBRE Investment Management, in samenwerking met FiMek estate en 3W real estate, aannemer Janssen de Jong Bouw en Rijnboutt als architect.
Foto: Jordi Huisman.
