ROOTZ Haarlem

ROOTZ - Haarlem

Het gebied rond het voormalige belastingkantoor in Schalkwijk-Midden (Haarlem) verandert van een monofunctionele plek in een woon- en leefomgeving waarin groen en gezondheid centraal staan. Een stad tussen de bomen, gebaseerd op de landschapsvisie van ZUS uit 2019: wonen in het bos. Voor de uitwerking is het gebied opgedeeld in een noordelijk en een zuidelijk deel. Rijnboutt stelde voor het noordelijk deel, ROOTZ, het stedenbouwkundig plan en het landschapsontwerp op.

Het programma is, gezien het beschikbare bouwoppervlak, ambitieus: circa 650–700 nieuwbouwwoningen, voorzieningen met ruimte voor horeca en een werkpaviljoen, plus recreatie en parkeren. Praktisch gezien lag er een tegenstrijdige vraag op tafel. Het landschap is het belangrijkste onderdeel voor de identiteit en leefkwaliteit van ROOTZ. Maar hoe realiseer je een hoge woningdichtheid in een bomenlandschap? Hoe zorg je ervoor dat ‘groen’ geen restcategorie wordt? En hoe geef je de interactie tussen woongebouwen, de commerciële ruimte en de landschappelijke omgeving vorm?

Rijnboutt koos voor acht vrijstaande, alzijdige woon- en werkblokken die verschillen in maat, hoogte en materialisering. Het groene, glooiende landschap loopt door tot aan en op de gebouwen, met daktuinen en begroeide gevels. Door de gebouwen hier trapsgewijs te laten opklimmen, houden de straatzijden de ‘buitenwereld’ onnadrukkelijk op afstand. In het hart van het gebied is ruimte voor een horeca- en werkpaviljoen. Tussen de gebouwen door krijgen voorbijgangers steeds een doorkijk naar het groene binnenterrein. De mobiliteit is autoluw: autoverkeer en parkeren liggen aan de randen, met aandacht voor fietsen, gebouwde fietsenstallingen, wandelen en openbaar vervoer. Betaalbaarheid en zorgwoningen maken deel uit van het woonprogramma.

Bijna de helft van de wijk bestaat uit groen. De diversiteit aan boomsoorten en andere beplanting is groot. Bomen zorgen niet alleen voor schaduw en verkoeling op hete dagen, maar dempen ook verkeersgeluiden en vangen fijnstof en CO₂ op. Ze brengen sfeer en bieden voedsel- en nestgelegenheid aan onder meer vogels, insecten en vleermuizen.

Programma
655 woningen, parkeergarages en 2.800 m² voorzieningen

Realisatie
2025-heden  

Opdrachtgever
Ontwikkelcombinatie ROOTZ (Amvest, Dura Vermeer Bouw Midden West BV)

Team
Michael Maminski, Mattijs Rijnboutt, Richard Koek | Jurriën Boon, Francesco Carrasso, Michiel van der Drift, Marian Enders, Samuel Goma, Tibor Kis, Rick Knufman, Klaudia Lachcik, Patrick Roegiers, Dario Sposini, Shahaf Strickmann, Alexander Swallow, Remco Vonk, Eke Wondaal

Samenwerking
ZUS, GROOSMAN, HOH Architecten | Boelens de Gruyter, Cauberg Huygen, DWA, Goudappel Coffeng, IMd Raadgevend Ingenieurs, Pieters

Visualisaties
Filippo Bolognese Images